机构:预期2020年香港甲级写字楼及核心区街铺价格下跌15%至20%

发表时间:2019-12-14 09:53作者:佚名
  中国网地产讯   近日,仲量联行发布《2020年香港楼市展望》。

  报告指出,投资者及业主陷拉锯战,加上中资买家转趋淡静,导致成交价逾2,000万港元以上的商用物业成交总额于2019年下半年大跌至136亿港元,为逾十一年以来最低的半年表现。

  近期社会运动严重影响零售市道,加上缺少大型的组合交易,今年零售物业成交额按年下跌67%至159亿港元,跌幅为所有地产类别最大。自6月以来,核心区街铺价格急跌18.8%。

  受惠于工厦活化计划及中期潜在供应有限,货仓及分层工厂大厦价格保持相对平稳。

  以往,内地资金在写字楼投资市场中占比很高,带动甲级写字楼价格在过去五年内显著上升。然而,今年仅有14%的商厦投资来自内地资金,远低于2018年录得的35%,亦是自2014年以来最低水平。

  曾焕平指:由于市场空置风险趋增,买家将追求更高回报,物业资本价格跌幅将超过租金跌幅。我们预期明年甲级写字楼及核心区街铺的价格将下跌15%至20%,而优质货仓的价格将回落5%至10%。   


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